Недвижимость спортивной организации – оценка, документы
Недвижимость, в т.ч. и спортивной организации, – это вид имущества, который по законодательству РФ признано называть недвижимым: к ней относят участи недр, земельные участки и все, что тесно связано с землей, в том числе объекты, которые нельзя перемещать, независимо от их предназначения. Это сооружения, здания, возводимые объекты.
Помимо недвижимости «по происхождению» в Российской Федерации имеется «недвижимость по закону». Это могут быть объекты космического типа, суда внутреннего плавания, морские и воздушные суда, которые подлежат регистрации в пределах государства.
В правовой системе Англии недвижимость делится на следующие разделы: "real-estate" – недвижимость, выступающая в качестве материальных объектов (сооружения, здания, участки земли), "real-rproperty" - права имущества на приобретение объектов недвижимости.
Стоит отметить, что недвижимость может отдаваться в долгосрочную аренду для предпринимательских целей, то есть быть предметом лизинга. Получение кредита, как и залог недвижимости, в наши дни называется ипотекой.
Как правило, оценка недвижимости входит в состав самых известных видов оценочной деятельности и подразумевает в себе определение стоимости объекта. В данном случае определяется несколько видов стоимости, однако в большей степени остаются популярными такие, как ликвидационная, рыночная, восстановительная и «стоимость замещения».
Пакет документов, обязательный для выполнения экспертизы недвижимости:
- документы, которые обозначают границы недвижимых объектов, среди которых имеются копии планов геодезии, либо карт с полным описанием и необходимым обозначением местоположения объектов, подлежащих к оценке;
- основные данные и сведения о сооружениях и постройках, располагающихся на территории недвижимых объектов, подлежащих оценке;
- документы (БТИ);
- документы, связанные с обремененностью этого недвижимого объекта при наличии таковой, в их числе имеются документы об аренде, залоге, договоры, особые налоговые обложения, обязательства по долгу;
- документы, которые могут подтвердить права собственности на землю.
На сегодняшний день для определения рыночной стоимости выполняется отдельный анализ сравнения объектов недвижимости. Цены сравниваются при одинаковых условиях. Правда, цена предложения может не соответствовать цене сделки при торге или отдельным условиям покупки. Обычно в сфере недвижимости применяется понятие «средняя цена».
Недвижимость спортивной организации – оценка, документы
